Legislazione Condominio: Sentenze


  05-03-2015

Incorporazione della mansarda condominiale

Incorporazione, arbitraria ed illegittima, da parte di un condomino di un’area comune, sulla quale riteneva di vantare un diritto di uso esclusivo.

Il Condominio citava in giudizio la proprietaria della porzione del quinto pianoncon annessa area di solaio adibita a mansarda, alla quale, in sede di acquisto dell'immobile, veniva riconosciuto anche il godimento esclusivo del terrazzo prospicente l’area mansardata, sulla quale tuttavia esisteva una servitù di accesso condominiale.

La convenuta asseriva che avendo acquisito una porzione di piano cui era connesso un terrazzo prospicente ad un’area mansardata, avesse al contempo maturato un diritto di esclusività anche relativamente alla suddetta area, ritenendo preminente il suo diritto a godere pienamente del terrazzo panoramico rispetto all’utilità della servitù di accesso.

Si legge: "si ipotizza l'usucapione di uno spazio finalizzato a permettere l'accesso ad un'area, come quella del terrazzo, della quale si ammette pacificamente la proprietà condominiale, trattandosi di una struttura concessa in uso e godimento esclusivo, secondo la formulazione dell'atto Memoli del 19 gennaio 1989, e certamente quindi insuscettibile di possesso ai fini di usucapione".



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