News Condominio

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  05-03-2015

Assemblea condominiale, richiesta e convocazione

La legge di riforma del condominio (220/2012) ha ampliato la possibilità per il singolo condomino di chiedere la convocazione di assemblea. Innanzi tutto bisogna distinguere la richiesta di assemblea dalla convocazione della stessa.
La richiesta di convocazione di assemblea, sia ordinaria che straordinaria, in base all’articolo 66, comma 1 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, qualora non vi provveda l’amministratore, è rimasta immutata ed...
  04-03-2015

Diritti estesi parti comuni

La Cassazione civile interviene spesso per definire i limiti entro i quali un singolo condòmino può appropriarsi o comunque utilizzare una parte comune dello stabile.
In particolare, con sentenza 40/2015 la suprema Corte si è occupata di un caso nel quale un singolo condòmino aveva incorporato arbitrariamente alla sua unità abitativa una parte del volume scala, trasformando la comune porta di...
  02-03-2015

Mancato pagamento spese

No alla mediazione per il mancato pagamento delle spese condominiali
La legge di riforma del condominio negli edifici ha regolamentato, tra l'altro, il tema della conciliazione obbligatoria fornendo una definizione delle "controversie in materia di condominio", specificando che per esse si intendono...
  27-02-2015

Il custode giudiziario e la partecipazione all’assemblea

È frequente che un appartamento in un edificio condominiale sia sottoposto a pignoramento immobiliare e sia di conseguenza nominato un custode giudiziario
È frequente che un appartamento in un edificio condominiale sia sottoposto a pignoramento immobiliare e sia di conseguenza nominato un custode giudiziario L'articolo 65 del Codice procedura civile affida al custode «la...
  27-02-2015

Sostituire la ditta esecutrice dei lavori

Se un condominio decide di cambiare l’impresa scelta per eseguire i lavori, le conseguenze possono essere difficile da gestire.
L’assemblea di condominio è l’organo sovrano del condominio e indica chi deve eseguire i lavori e l’amministratore firma il contratto d’appalto. La scelta della ditta esecutrice non è sempre facile ed immediata...
  20-02-2015

Gli infissi non vanno autorizzati dall’assemblea.

L’unico limite è quello di opere che rechino danno alle parti comuni oppure determinino un pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio.
Capita che, nella normale “vita” di un appartamento condominiale si debba provvedere, almeno una volta, alla sostituzione degli infissi e che, in tale circostanza, ci si ponga il problema se detti lavori debbano richiedere...
  17-02-2015

Certificazione unica: pronta la macchina delle Entrate

Modello Cu e relative specifiche tecniche sono disponibili già dal 15 gennaio. Niente sanzioni per gli invii tardivi che riguardano solo redditi non dichiarabili tramite 730
Non manca nulla, tutto è pronto e operativo per la predisposizione e trasmissione della Certificazione unica che, da quest’anno, sostituisce sia lo “storico” Cud sia le “vecchie” certificazioni in forma libera...
  17-02-2015

Controversie condominiali: qual è il giudice competente

In caso sorga una controversia in ambito condominiale qual è il giudice competente a giudicare sulla questione?
Dell’argomento si è interessata tanto la giurisprudenza quanto la dottrina. La conclusione è, in sostanza, che ogni azione condominiale deve essere proposta dinanzi al Tribunale, salvo il caso si tratti delle controversie...
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