No alla mediazione per il mancato pagamento delle spese condominiali

La legge di riforma del condominio negli edifici ha regolamentato, tra laltro, il tema della conciliazione obbligatoria fornendo una definizione delle "controversie in materia di condominio", specificando che per esse si intendono quelle liti derivanti dalla violazione o dellerrata applicazione delle disposizioni previste dagli articoli da 1117 a 1138 del codice civile e le previsioni ricomprese dallarticolo 61 allarticolo 72 delle disposizioni di attuazione del codice civile stesso.

Il principale problema di ogni condominio è il recupero dei crediti nei confronti dei condòmini morosi. La recente riforma del condominio, al fine di rendere più veloce la riscossione delle quote mensili, attribuisce un vero e proprio obbligo allamministratore di attivarsi per la riscossione entro tempi brevi.

Ma, dallaltro lato, cè anche la rassegnazione di molti condomini sulla possibilità che le azioni legali possano sortire, almeno nellimmediato, effetti risolutivi per le casse condominiali, spesso in bolletta. I tempi dilatati delle cause e, soprattutto laleatorietà dellesecuzione forzata, rende il percorso giudiziario un vero e proprio calvario.

E allora, per non aggravare le già complesse procedure giudiziarie, è bene subito precisare un aspetto fondamentale: la mediazione obbligatoria non è necessaria prima di avviare le cause per il mancato pagamento delle spese condominiali.

Il chiarimento arriva da una recente sentenza del Giudice di Pace di Napoli, ex Pozzuoli.

La sentenza

La pronuncia in commento fa tirare un sospiro di sollievo a chi si avvia al recupero coattivo degli oneri di condominio: non sono oggetto di mediazione obbligatoria – si legge in sentenza – i procedimenti per il mancato pagamento delle spese condominiali, specifica il provvedimento.

E questo perché la legge sulla riforma del condominio ha individuato con precisione quali siano le controversie in materia condominiale che richiedono la preventiva mediazione obbligatoria. Si tratta, in particolare, di tutte le questioni che sono disciplinate dal codice civile negli articoli dal 1117 al 1138 e nelle disposizioni di attuazione del codice civile dallarticolo 61 allarticolo 72; e cioè sui seguenti temi:

Art. 1117 — Parti comuni delledificio

Art. 1117 bis — Ambito di applicabilità

Art. 1117 ter — Modificazioni delle destinazioni duso

Art. 1117 quater — Tutela delle destinazioni duso

Art. 1118 — Diritti dei partecipanti sulle cose comuni

Art. 1119 — Indivisibilità

Art. 1120 — Innovazioni

Art. 1121 — Innovazioni gravose o voluttuarie

Art. 1122 — Opere su parti di proprietà o uso individuale

Art. 1122 bis — Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili

Art. 1122 ter — Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni

Art. 1123 — Ripartizione delle spese

Art. 1124 — Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori

Art. 1125 — Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai

Art. 1126 — Lastrici solari di uso esclusivo

Art. 1127 — Costruzione sopra lultimo piano delledificio

Art. 1128 — Perimento totale o parziale delledificio

Art. 1129 — Nomina, revoca ed obblighi dellamministratore

Art. 1130 — Attribuzioni dellamministratore

Art. 1130 bis — Rendiconto condominiale

Art. 1131 — Rappresentanza

Art. 1132 — Dissenso dei condomini rispetto alle liti

Art. 1133 — Provvedimenti presi dallamministratore

Art. 1134 — Gestione di iniziativa individuale

Art. 1135 — Attribuzioni dellassemblea dei condomini

Art. 1136 — Costituzione dellassemblea e validità delle deliberazioni

Art. 1137 — Impugnazione delle deliberazioni dellassemblea

Art. 1138 — Regolamento di condomini