Legislazione Condominio


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  14-11-2011

La società costruttrice rifiuta la vendita al terzo

Nulla la vendita di un appartamento acquistato con preliminare e ceduto a terzi compratori
L'acquirente di un appartamento e relativo box auto, con scrittura privata, cede a due nuovi acquirenti i diritti a lui derivanti da un contratto preliminare di compravendita con una società che sta realizzando appartamenti in un...
  14-11-2011

Detrazione Irpef del 36% per le ristrutturazioni

Provvedimento delle Agenzie delle Entrate per chiarire la documentazione necessaria
Con Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate in data 2 novembre 2011, vengono forniti chiarimenti sulla documentazione da conservare da parte di chi si avvale della detrazione Irpef del 36%, e quindi anche da parte degli Amministratori...
  10-11-2011

Quale giudice ha la competenza nella cause immobiliari

Cassazione n.21582 del 19 ottobre 2011 Sezioni Unite Civili
"Ai sensi dell'art. 363 c.p.c., la Corte dichiara la competenza del giudice di pace (nei limiti della sua competenza per valore - ndr dal 4/7/2009 Euro 5.000,00) in ordine alle controversie aventi ad oggetto pretese che abbiano la loro fonte in un...
  07-11-2011

Escludere dalla vendita dell'appartamento la quota millesimale

Chi intenda alienare un appartamento facente parte di uno stabile condominiale può escludere dal trasferimento la quota millesimale di comproprietà dell'area condominiale scoperta
E' quanto hanno stabilito i giudici della Sesta Sezione Civile della Corte di Cassazione con la sentenza 26 ottobre 2011, n. 22361.Sul punto, la corte di cassazione richiama il principio oramai consolidato nella giurisprudenza di...
  28-10-2011

Legittima l'installazione di pensiline se non danneggia gli altri condomini

Proprietario di un appartamento al piano terra realizza tre pensiline
La Corte di Cassazione con la Sentenza n. 22092/2011 conferma che l' utilizzazione dei beni comuni in funzione del godimento della proprietà esclusiva, purch il condomino non alteri la destinazione del bene e non ne impedisca l'altrui pari...
  28-10-2011

Costituzione del Supercondominio

Nessun atto formale è necessario, sorge per il sol fatto che uno o più beni siano in comunione tra gli edifici e servano al miglior godimento degli stessi.
L'oggetto del contendere, che ha portato alla sentenza n. 17332, era l'esistenza stessa di una compagine supercondominiale. Per i condomini che avevano impugnato le delibere questa compagine non esisteva.Di diverso avviso la Corte d'appello la cui...
  28-10-2011

Comproprietà di un immobile

Obbligo in solido al pagamento delle spese condominiali
I comproprietari di un appartamento in edificio condominiale sono debitori solidali, verso il condominio, per il pagamento delle spese di cui all'art. 1123 c.c., sicch l'amministratore del condominio può esigere da ciascuno di essi l'intero...
  26-10-2011

Impugnazione delle delibere condominiali

Il singolo condomino non ha legittimazione ad agire e impugnare le delibere assembleari
Così i giudici di legittimità nella sentenza 21 settembre 2011, n. 19223, hanno ribadito l'esclusione nel singolo condomino della legittimazione ad agire, e, di conseguenza, di quella ad impugnare le delibere assembleari (come quella...
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